在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)下，“保交樓”就是“穩(wěn)民生”，是當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)和民生大事，是我國(guó)樓市健康發(fā)展和良性循環(huán)的重要標(biāo)尺。交付力已然成為各房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，深受購(gòu)房者關(guān)注。

在延期交付已屢見(jiàn)不鮮、如期交付便值得稱(chēng)頌、提前交付更彌足珍貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有這么一座樓盤(pán)卻逆勢(shì)飛揚(yáng)，以“三大承諾”發(fā)出鏗鏘有力的市場(chǎng)強(qiáng)音：承諾在售房源均為已封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房；承諾項(xiàng)目北區(qū)明年12月31日交付，比原計(jì)劃提前一年半；承諾若交付逾期超過(guò)90天，賠付總房款的20%，并將此寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同……這座“不鳴則已，一鳴驚人”的樓盤(pán)就是位于高新區(qū)雙湖科技城的保億·豫景晨園。據(jù)悉，豫景晨園實(shí)體樣板間將于12月24日美好綻放。

【資料圖】

在房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、困境重重之時(shí)，豫景晨園敢于作出這石破天驚的“三大承諾”，底氣與自信緣何而來(lái)？近日，記者走進(jìn)該項(xiàng)目售樓部，探尋“豫景晨園現(xiàn)象”背后的企業(yè)發(fā)展邏輯和突圍密碼。

保億·豫景晨園立面效果圖

三十余年步履穩(wěn)健?

堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”發(fā)展之道

自信源于實(shí)力，底氣來(lái)自品牌。

創(chuàng)立于1991年的保億是一家以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資整合發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，不少房企或面臨陣痛，或陷入危機(jī)，已過(guò)而立之年的保億集團(tuán)風(fēng)華正茂、步履穩(wěn)健、如日中天。

“家有存糧心中不慌”，土地貨值是房企生存和發(fā)展的“硬道理”“真功夫”。日前，中指研究院公布《2022年1—11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，保億累計(jì)拿地金額59億元，位列全國(guó)第50名。值得一提的是，上榜企業(yè)大多為央企、國(guó)企，在民營(yíng)企業(yè)陣容中，保億可謂出類(lèi)拔萃。

不僅擁有雄厚的投資力，更身懷硬核交付力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去3年多輪疫情的考驗(yàn)下，保億集團(tuán)全國(guó)項(xiàng)目的提前交付率仍高達(dá)95%以上，如期交付率更是達(dá)到100%，首次集中收房率平均高達(dá)95%。這表明保億在保證交付時(shí)間的同時(shí)，亦兌現(xiàn)了交付高品質(zhì)，贏得業(yè)主和客戶(hù)的認(rèn)可與信賴(lài)。

杭州保億·湖風(fēng)雅園實(shí)景

疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，烈火?jiàn)真金。在“保交樓”成為一道大考的市場(chǎng)環(huán)境中，“保億現(xiàn)象”為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展增添了一抹靚麗色彩。這背后，是保億30余年久久為功、不懈堅(jiān)守的發(fā)展之道：“長(zhǎng)期主義”“產(chǎn)品主義”和“客戶(hù)主義”。

千里始于跬步，行穩(wěn)方能致遠(yuǎn)?！胺€(wěn)健”是保億“長(zhǎng)期主義”的發(fā)展之基。

眾所周知，負(fù)債率是房企發(fā)展是否穩(wěn)健的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，保億財(cái)務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線(xiàn)”全綠。

令業(yè)內(nèi)稱(chēng)羨的低負(fù)債率得益于保億長(zhǎng)期秉持的“小而美”及城市深耕企業(yè)戰(zhàn)略。歷經(jīng)三十余年地產(chǎn)沉淀，即使在行業(yè)高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”，保億亦能腳踏實(shí)地、堅(jiān)守初心，抵擋“高周轉(zhuǎn)”的誘惑。而當(dāng)浪潮退去，行業(yè)增速放緩之時(shí)，“出水才看兩腿泥”，優(yōu)勢(shì)凸顯的保億更提出“量入為出、精準(zhǔn)投資”， 聚焦核心城市，堅(jiān)持精耕深拓。目前，保億在全國(guó)儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)66個(gè)，總租售面積1640萬(wàn)平方米，已完成以東海沿線(xiàn)、環(huán)渤海沿線(xiàn)、中西部地區(qū)為主的3大區(qū)域布局，深耕杭州、寧波、重慶、西安、武漢、鄭州等潛力城市，走出了一條具有“保億特色”的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。

但凡基業(yè)長(zhǎng)青的企業(yè)，必以產(chǎn)品力為重。作為“美好生活精質(zhì)家”，“產(chǎn)品主義”是保億矢志不渝的追求。

杭州奧邸國(guó)際實(shí)景

早在2007年，保億集團(tuán)便成功開(kāi)發(fā)了東方潤(rùn)園。作為杭州樓市的經(jīng)典項(xiàng)目，東方潤(rùn)園獨(dú)具弧度的流線(xiàn)型鋁板外立面在15年歲月洗禮中歷久彌新，時(shí)至今日仍是業(yè)內(nèi)典范。2020年，保億集團(tuán)與綠城聯(lián)合打造的奧邸國(guó)際榮獲“亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)”，如今成為杭州二手房市場(chǎng)的佼佼者。同年，保億集團(tuán)筑造的觀雲(yún)錢(qián)塘城榮獲“亞洲十大超級(jí)豪宅”獎(jiǎng)項(xiàng)，該項(xiàng)目以獨(dú)特的立面形象被稱(chēng)作“杭州之帆”，樹(shù)立杭州新地標(biāo)，在杭州地產(chǎn)界被譽(yù)為“觀雲(yún)現(xiàn)象”。秉持“適地化定制”的產(chǎn)品理念，保億產(chǎn)品與時(shí)俱進(jìn)，不斷迭新，致力于為所進(jìn)駐城市帶來(lái)區(qū)域乃至全國(guó)先進(jìn)的產(chǎn)品，為居住者營(yíng)造“建筑優(yōu)、景觀優(yōu)、精裝優(yōu)、服務(wù)優(yōu)”的“四優(yōu)”家園。

“杭州之帆”觀雲(yún)錢(qián)塘城效果圖

在保億看來(lái)，“將客戶(hù)需求放在第一位”是企業(yè)品牌生生不息的競(jìng)爭(zhēng)力。因而，保億堅(jiān)持以客戶(hù)滿(mǎn)意度為第一要素原則，以客戶(hù)需求為核心導(dǎo)向，打造較高且穩(wěn)定的客戶(hù)滿(mǎn)意度?！翱蛻?hù)主義”是保億集團(tuán)發(fā)展的生命力。

深入了解保億品牌的發(fā)展之道后不難發(fā)現(xiàn)：“長(zhǎng)期主義”“產(chǎn)品主義”“客戶(hù)主義”凝聚出保億穿越市場(chǎng)周期、經(jīng)受市場(chǎng)考驗(yàn)的堅(jiān)韌能量，亦成為保億·豫景晨園兌現(xiàn)“三大承諾”的堅(jiān)實(shí)后盾。

遠(yuǎn)瞻鄭州未來(lái)潛力

一家杭派企業(yè)的戰(zhàn)略選擇

“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)?！庇眠@句話(huà)來(lái)形容目前鄭州樓市現(xiàn)狀，再恰切不過(guò)。

在鄭州房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí)，全國(guó)各品牌房企、中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)百舸爭(zhēng)流千帆競(jìng)發(fā)爭(zhēng)相逐鹿；近年來(lái)，特別是去今兩年，當(dāng)鄭州房地產(chǎn)業(yè)困難重重、道阻且長(zhǎng)之時(shí)，有的悄然退出，有的削減投資，有的降標(biāo)減配，有的步履維艱。而在市場(chǎng)維艱之時(shí)依然逆市飛揚(yáng)，在唱衰鄭州之聲四起之時(shí)依然篤定自己的選擇，堅(jiān)信鄭州的未來(lái)更美好，鄭州的房地產(chǎn)依然有春天，愿與鄭州共“城”長(zhǎng)的企業(yè)，才是真正的慧眼識(shí)“鄭”。

保億無(wú)疑屬于“星夜趕科場(chǎng)”者。

2020年底，應(yīng)和著鄭州國(guó)家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)的節(jié)拍，保億集團(tuán)堅(jiān)定地踏上中原熱土。秉承著“為所在的城市創(chuàng)造良好的城市景觀，為未來(lái)居住的人們創(chuàng)造舒適的生活空間，為社會(huì)樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的品牌”的決心與信念，保億致力于為這片土地締造一種更先進(jìn)、更美好的生活方式。

豫景晨園同系項(xiàng)目金華天潤(rùn)華府交付實(shí)景

不鳴則已，一鳴驚人。2020年年底首入鄭州以來(lái)，保億大刀闊斧、動(dòng)作頻頻，相繼摘得6宗土地。其中，保億·豫景晨園所在地塊以6957元/平方米的樓面價(jià)、40%的溢價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)雙湖科技城的最高樓面單價(jià)，這一地價(jià)讓不少房企望之卻步，也有不少業(yè)內(nèi)人士為保億捏一把汗，但是保億篤信自己的選擇，用真金白銀的投資明證保億對(duì)鄭州的戰(zhàn)略進(jìn)駐和長(zhǎng)期看好。

2021年，保億與鄭州風(fēng)雨共擔(dān)，捐贈(zèng)500萬(wàn)元馳援鄭州災(zāi)情，盡顯對(duì)鄭州土地的拳拳赤誠(chéng)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

今年6月，保億又在管城回族區(qū)金岱3號(hào)地的土拍中展露鋒芒。鄭州，于一些企業(yè)而言是機(jī)會(huì)型進(jìn)駐的掘金之地，但于保億而言，是“長(zhǎng)期主義”發(fā)展道路中必然的戰(zhàn)略選擇，既來(lái)之，則深耕之、熱愛(ài)之、厚報(bào)之。

天潤(rùn)華府園區(qū)綠化實(shí)景

這種魄力與決心源自保億集團(tuán)董事長(zhǎng)莫?jiǎng)s對(duì)鄭州的看好與厚愛(ài)。在莫?jiǎng)s看來(lái)，鄭州是一座未來(lái)之城：巨大的人口紅利、交通樞紐優(yōu)勢(shì)令鄭州房地產(chǎn)業(yè)充滿(mǎn)無(wú)限潛力，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、“高精尖”產(chǎn)業(yè)集聚的后發(fā)優(yōu)勢(shì)正為這座城市注入磅礴能量與勃勃生機(jī)。因而，當(dāng)一些房企縮減投資甚至撤出鄭州時(shí)，保億依然步伐堅(jiān)定，繼續(xù)重倉(cāng)鄭州。保億所看重的不是一時(shí)一地、一城一池的得失，而是以“長(zhǎng)期主義”的眼光高瞻城市未來(lái)發(fā)展之勢(shì)，且重點(diǎn)布局產(chǎn)城融合的潛力區(qū)域。

“與鄭州的相遇，是保億集團(tuán)城市深耕布局中濃墨重彩的篇章?！北|集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王東表示，“未來(lái)，保億集團(tuán)將繼續(xù)深耕鄭州、深耕中原，以30余載企業(yè)厚積之力打造城市美好生活新體驗(yàn)，與鄭州共生長(zhǎng)、共繁榮?！?/p>

豫景晨園同系項(xiàng)目重慶御景玖園交付實(shí)景

洞察城市人居需求

高品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí)

滄海橫流，方顯英雄本色。日前，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，豫景晨園雖沉寂數(shù)月，卻從未停工。而今，項(xiàng)目以封頂之姿再綻風(fēng)華，穩(wěn)步推進(jìn)的工程進(jìn)度是該項(xiàng)目敢于向購(gòu)房者作出“三大承諾”的有力保障。在保億·豫景晨園記者清晰地看到：項(xiàng)目1號(hào)樓、3號(hào)樓外立面正處于施工階段，效果初現(xiàn)；其他樓棟主體結(jié)構(gòu)也已封頂，砌體工程基本完成。在湛藍(lán)天空的映襯下，豫景晨園建筑挺拔，品質(zhì)卓然。

豫景晨園1號(hào)樓工程進(jìn)度實(shí)拍

豫景晨園的產(chǎn)品力和交付力，贏得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。今年四季度，該項(xiàng)目銷(xiāo)量位居雙湖科技城片區(qū)前列。其中，十一黃金周期間，豫景晨園銷(xiāo)售金額高達(dá)近億元，繪就房地產(chǎn)業(yè)一抹亮色。在“保交樓”任務(wù)艱巨之時(shí)，豫景晨園“踏平坎坷成大道”，以眼見(jiàn)為實(shí)的準(zhǔn)現(xiàn)房為購(gòu)房者帶來(lái)“定心丸”，以硬核交房承諾為鄭州樓市注入“強(qiáng)心針”。此外，位于鄭州航空港區(qū)的興港保億·風(fēng)景豫園售樓部業(yè)已建成，部分樓棟主體結(jié)構(gòu)已封頂，也將以準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行銷(xiāo)售。

豫景晨園工程進(jìn)度實(shí)拍

在保進(jìn)度的同時(shí)，保億對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)打磨亦沒(méi)有絲毫松懈，致力于為鄭州帶來(lái)一場(chǎng)與時(shí)俱進(jìn)的人居革新，筑造一座座美好生活迭代升級(jí)的標(biāo)桿，為城市人居進(jìn)程的推進(jìn)注入保億力量。作為獻(xiàn)禮鄭州主城區(qū)的首個(gè)作品，豫景晨園承載著保億集團(tuán)對(duì)這片土地的深情厚誼，是保億集團(tuán)品牌在鄭州主城區(qū)的初亮相，品質(zhì)打磨更顯精益求精。

外立面是鏤刻在時(shí)代中的建筑表情，在一定程度上決定著項(xiàng)目的品質(zhì)與顏值。鋁板外立面以歷久彌新、大氣美觀等優(yōu)勢(shì)著稱(chēng)，由于造價(jià)較高多見(jiàn)于高端華宅項(xiàng)目。豫景晨園外立面以大面積銀灰色鋁板筑就新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，輔以深灰色鋁板線(xiàn)腳，營(yíng)造大氣典雅、高端時(shí)尚的建筑氣質(zhì)。

豫景晨園效果圖

在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一梯一戶(hù)多為洋房、別院等高端華宅產(chǎn)品特有，保障生活的私密性、提高出行便捷度。令人驚艷的是，豫景晨園采用一梯一戶(hù)私家門(mén)廳設(shè)計(jì)，小高層業(yè)主亦可享有私人電梯廳，這在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)屬罕見(jiàn)。此外，豫景晨園雙精裝大堂設(shè)計(jì)頗具匠心，入戶(hù)花園為居者生活增添綠意，項(xiàng)目南區(qū)采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付……以1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)為居者呈現(xiàn)不遜于高端華宅的產(chǎn)品力，以利潤(rùn)之“舍”換保億品牌落地鄭州的口碑之“得”。

采訪(fǎng)中記者了解到，“御景系”是保億集團(tuán)的經(jīng)典產(chǎn)品系。從“御景”到“豫景”，保億不僅將先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念引入中原，更將自身產(chǎn)品深深融入城市肌理，尊重鄭州的內(nèi)核與文化，以契合鄭州人居需求的精工產(chǎn)品致敬“豫”來(lái)“豫”好的出彩中原。?

鄭報(bào)全媒體記者 劉文良 龍雨晴