滄海橫流，方顯英雄本色。當房地產業大浪淘沙、波云詭譎，什么樣的企業能逆流而上，穩立潮頭？什么樣的樓盤能贏得購房者的信賴與青睞，于逆市之中綻放光彩？

(資料圖)

即將首開的南三環紅盤龍湖熙上正用事實揭示這一問題的答案。據悉，該項目于今年6月拿地，今年9月實現示范區首次開放，開放當日售樓部到訪人數高達3000余人，火熱盛況備受關注。作為《財富》世界500強企業，龍湖集團入鄭四年，正用龍湖實力、龍湖品質、龍湖速度、龍湖服務為鄭州城市發展增添一抹亮色，為鄭州房地產業燃起一團火光。

龍湖熙上開放活動實拍圖

逆勢飛揚：為鄭州房地產業健康發展貢獻力量

龍湖熙上是龍湖布局鄭州的第六子。從重慶到全國百余座城市，龍湖始終如一地善待每一寸土地，潛心耕耘，匠心打磨，致力于以品質人居沉淀城市文化底蘊、傳承歷史文化、為城市筑留經典。龍湖熙上所蘊藏的龍湖初心，從項目近5000㎡的景觀示范區便可見一斑。

步入龍湖熙上，酒店式入口大堂打造約8米寬的門廳，大氣磅礴；近2米的飛泉疊瀑景觀中，潺潺流水和幽僻小徑交織，野趣橫生。據了解，該項目以“光影軸、林蔭軸”兩條歸家主軸串起“浣溪疊瀑、浮光翠島、森語秘境、夜光畫廊、鎏光劇場、夏木閑庭”六大景觀，移步異景、引人入勝。示范區內光影和林蔭相互交織、相融共生，讓來賓提前感受歸家的靜謐與自然。

龍湖熙上實景示范區實拍圖

據介紹，龍湖熙上總占地83畝，總建筑面積約25萬平方米，規劃有12棟高層住宅，最大樓間距高達60米，打造建筑面積約94~139平方米雙陽臺美宅。該項目引得購房者紛至沓來的背后有著諸多原因：區位優越、交通便利、設計出色等不一而足。項目實景呈現的門廳、疊瀑驚艷動人，所見即所得的景觀鑒證了龍湖品質，更令人心動。于購房者而言，購買首開房源、抓住年末的購房時機往往能買到更具性價比的稱心房源。據悉，此次龍湖熙上首開的毛坯房源價格約為11XXX元/平方米起，較低的價格、較高的性價比也是該項目受到居者青睞的重要原因。此外，在“保交樓”已然成為購房者關注痛點的當前，龍湖熙上的逆勢飛揚，很大程度還源自于龍湖的“硬核”交付力給購房者帶來了“定心丸”。

“保交樓”就是保穩定，就是保民生。今年，當不少房企因交付而焦頭爛額之時，龍湖卻在追求極致的交付體驗：重磅推出全新交付體系“以新交心——龍湖智善交付”體系，形成“新居所”“新家園”“新生活”三大價值維度，對傳統房產交付理念和實踐進行全新升級。在龍湖集團執行董事陳序平看來：“龍湖的理念是‘善待你一生’，不只是按時交付，高品質的交付，讓客戶滿意加驚喜，是我們始終如一的堅持。行業再難、再有挑戰，這一點是不變的。”

龍湖是這樣說的，也是這樣做的。

易居企業集團克而瑞研究中心發布2022年《中國房地產企業產品力白皮書》以及“中國房企產品力TOP100”系列測評研究成果，龍湖集團上榜“中國房企產品力TOP100”，位居第二。數據顯示，今年1~11月，龍湖集團累計交付7.6萬套品質住宅，其中45%以上為提前一個月以上交付，客戶的滿意度高達90%。

而在鄭州，8月31日，龍湖景粼玖序實現提前120天高品質交付。不僅交付品質令人驚艷、交房服務令人暖心，更實現了“交房即發證”，贏得業主點贊無數。交付現場業主送來了一樽鼎以及數十面錦旗，印著“盡心盡責，不負所托”、“有求必應，鼎力相助”等字樣，成為龍湖景粼玖序贏的業主認可的明證。

交付即交證活動現場

“我們送鼎主要是為了感謝龍湖的‘一言九鼎’，在現在的市場環境下，依然能如期、甚至提前100多天交付，給了業主們一個夢想中的家。”有業主表示。

業主贈鼎實拍圖

建筑像一本打開的書，從中能看到一座城市的抱負。自2018年首次入鄭，從龍湖天宸原著、龍湖景粼玖序、龍湖天境、雅寶龍湖天鉅、龍湖春江天璽到龍湖熙上，從高標準規劃到高品質交付，龍湖為鄭州人居品質的提升注入了源頭活水，提振了鄭州樓市的信心，為鄭州房地產業良性循環和健康發展貢獻磅礴之力。

突圍有道：以穩健經營凝聚穿越市場周期的能量

信心源自實力，品牌保障品質。當房地產業普遍面臨嚴峻挑戰，當“保交付”成為房企的一道大考，當購房者越發謹慎，龍湖熙上的脫穎而出、龍湖景粼玖序的美好交付，背后均離不開龍湖品牌強有力的支撐。

龍湖景粼玖序實景圖

在業內，行事穩健低調、以“長期主義”為導向，是龍湖的一貫作風。陳序平曾透露，龍湖是進入城市最少的房企之一，且90%以上的項目都在一、二線城市。如此克制，是因為龍湖給自己制定的“拿地鐵律”——“拿好地、拿合理價格的地”。相比規模，質量和安全可持續性才是龍湖關注的重點。

眾所周知，負債率是房企發展是否穩健的重要衡量標準。據悉，龍湖連續六年在“三道紅線”中保持綠檔，企業融資成本持續低位運行，甚至有不斷下降的趨勢。2022年中報顯示，龍湖平均借貸成本進一步降低至3.99%。截至2022年6月31日，龍湖集團凈負債率為55%，現金短債比達到4.07倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍）。由此可見，龍湖負債維持在較為安全的水平，“進可攻退可守”，這也使得龍湖獲得更高的信用評級。截至目前，惠譽、穆迪、標普均對龍湖保持全投資級評級，高信用評級進一步助推龍湖的健康可持續發展，形成正向循環。

正如龍湖集團創始人吳亞軍所言，“風物長宜放眼量”，“凡事預則立，不預則廢”。時刻保持低杠桿、安全現金流凝聚了龍湖穿越市場周期的能量，被不少業內人士稱作地產行業的“示范生”。

今年8月，2022年《財富》世界500強排行榜發布，憑借2021年營業收入、利潤指標的穩健增長，龍湖集團連續兩年入圍榜單，排名躍升44名至第412位。

優異的成績、財務審慎自律、堅持長期主義，這些都展現出“示范生”該有的韌性與底色，為行業貢獻了一個應對新常態的出色樣本。

多航道布局：與鄭州共成長、共繁榮、共出彩

當地產行業面臨市場巨大考驗，各房企紛紛尋求新的發展機遇。擁有前瞻性眼光和敏銳洞察力的龍湖早已開啟多航道布局之路。

而今，龍湖智創生活扎根物業領域，以排名第一的成績位列《2022年物業服務滿意度領先企業》；龍湖天街成為商業領域的靚麗名片；龍湖冠寓則在租賃住房領域久負盛名……龍湖已然走出一條絢爛多姿的高質量發展之路。

今年上半年，龍湖秉承“空間即服務”戰略，地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等業務協同發展，進一步鞏固“一個龍湖”生態體系。龍湖集團經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，三年復合增長率達36%。其中，商業投資收入為46.5億元，租賃住房收入達到11.8億元，空間服務收入約63億元。

將目光匯聚到鄭州，記者發現，龍湖的多航道布局在鄭州無一缺席。

今年3月，龍湖冠寓南五里堡地鐵站項目成功簽約。這是龍湖冠寓進入鄭州以來落地的第9個項目。根據鄭州市房屋租賃信息服務與監管平臺數據顯示，龍湖冠寓在鄭州集中式住房租賃市場中，占有率穩居第一。2021年底開業的冠寓鄭州大學店，第一批次僅開業2個月便達到100%的出租率，市場歡迎程度由此可見。舒適、安全、便捷、時尚、社群成為龍湖冠寓的五大特色，為鄭州青年人才帶來了新的居住模式，助力城市青年實現安居夢。

龍湖冠寓鄭州大學店實拍圖

今年3月，龍湖天街首次進入鄭州，落地金水北。“一座天街改變一座城”。作為具有較高首店率的商業IP，龍湖天街所到之處總能帶動城市消費潮流，為一片區域甚至一座城市注入消費活力。 因而，龍湖天街的首入鄭州尤為值得期待。龍湖天街致力于以品牌實力帶動區域商業繁榮，為金水北的消費者帶來全新的場景與空間，重新定義城市商業格局。

龍湖天街簽約儀式實拍圖

選擇一處居所，就是選擇一種生活方式。以“善待你一生”為理念的龍湖深諳：交付不是服務的終點，而是居者未來生活的起點。因而，物業服務是龍湖煥新居者美好生活的一大著力點。

在近期的疫情防控中，龍湖智創生活閃光點頻出：

運營官們有的丟下剛做完手術的孩子毅然來項目駐守；有的帶著老人小孩住在項目甚至孩子1周歲生日都在封控現場過；有的在刺骨寒風的凌晨還在方艙外接業主回家……每天凌晨5點半準時到核酸現場的環境負責人，無論多累收到任務便第一時間到崗的保潔，深夜轉運確診病例的秩序隊長，深夜追陽的設備工程師······疫情期間，龍湖智創生活像一道堅實的壁壘，守護在業主身前。

龍湖智創生活疫情間服務實拍圖

而在平時，龍湖優質的物業服務亦持續傳遞著城市溫情。據悉，龍湖智創生活已形成小龍人計劃、龍民節和善居計劃三大品牌IP，并不斷升級、自我迭代，為業主提供覆蓋全生活的服務鏈。截至2022年6月，龍湖智創生活客戶滿意度連續13年超過90%。

在河南，龍湖智創生活目前在管項目10個，待接管22個，合約管理面積約1006萬平方米，覆蓋鄭州、新鄉、周口等10座重點城市。龍湖智創生活正以數千條服務標準，打造高端品質居住空間，善待業主一生。

2022年小龍人計劃活動實拍圖

疾風知勁草，烈火鑒真金。縱觀龍湖在鄭州的布局之路，可以瞥見這家企業對這座城市飽含的深情厚誼及參與城市建設的澎湃熱情。尤在市場艱難時刻，龍湖的踏浪而行、全情投入更顯可貴。從地產開發到租賃住房，從商業運營到空間服務，龍湖正以實際行動添錦城市發展，助力鄭州國家中心城市現代化建設，與鄭州共成長、共繁榮、共出彩。

鄭報全媒體記者 侯國昌 龍雨晴