鄭州市管城區紫金悅城小區，本應在2017年交房，但直至今日業主還沒住進去。該小區也成為全省首例由河南省紀委下達紀律監察建議的問題樓盤。不過，9月14日，大河報·豫視頻記者了解到，紫金悅城小區這個問題迎來了轉機。目前，該小區申請使用保交樓專項借款項目已進入全面審計程序。

想給孩子安穩的家孩子上幼兒園還沒住上

今年30多歲的王冰(化名)，是鄭州市紫金悅城小區的一名業主。2016年，他和愛人在紫金悅城小區買房，計劃給他們未出生的寶寶一個安穩的家。

可到2017年的交房日期，孩子快要出生了，他們也沒有見到房子，之后2018年、2019年……到現在他們的孩子已經上幼兒園中班，他們還在租房住。

一年又一年的等待，讓他對愛人和孩子的承諾成為空話，但好在，現在有了復工的好消息。

開發商私轉土地、違規銷售……導致問題樓盤出現

紫金悅城小區位于鄭州市航海路以南、紫辰路以西、京廣鐵路以東區域，原屬“紫楠安置小區”一部分，實為紫楠小區二期。

自2006年，紫金悅城小區開發商鄭州市美中置業有限公司(以下簡稱：美中公司)參與管城區城中村改造項目后，得到了市、區兩政府大力支持，確立其為商城遺址公園拆遷安置小區建設主體。但美中公司在管城區商城遺址公園拆遷安置建設指揮部不知情的情況下，先后3次與其他地產公司簽訂合作開發協議，將本應用于建設安置房的土地轉讓，進行預售。

2009年7月，在其他地產公司退出后，美中公司又擅自與另一家置業公司簽訂協議，私自轉讓90畝土地，建設11棟住宅約17萬平方米的“錦棠小區”，私自違規銷售。

2009年11月，美中公司又以“天下豫商城”名義違規出售安置用房。管城區政府在多次制止無果后，向市直相關職能部門函請停止辦理美中公司項目的各類手續。

2010年，美中公司多次與商城遺址公園拆遷安置建設指揮部協商，要求解決相關遺留問題。管城區政府在綜合權衡之下，同意在美中公司不再違規銷售前提下，繼續支持其辦理建設過程中的各類手續。至此，以美中公司為建設主體的紫楠安置小區二期(紫金悅城)建設可以說重新走上正軌。

但好景不長，美中公司在尚未取得合法手續的情況下，反復出現違規私自銷售房屋、拖欠農民工工資、延期交房等一系列問題，最終使紫金悅城演變成隱患極大的問題樓盤。

爛尾公寓樓已開始變化，小區環境也變得有序宜居

9月14日上午，大河報·豫視頻記者在紫金悅城小區看到，其大門北側的2號公寓樓仍被施工圍擋圈起，但與之前不同的是，2號公寓樓里多出不少正在忙碌的施工工人，其圍擋內的土路也被鋪上了平穩的地磚，樓下的消火栓也被換成了新的，整棟樓的外墻也被清理一新，如同新建，正不斷完善。

尤其是小區內部環境，之前泥濘不堪的道路、雜草叢生的花壇、有安全隱患的居民活動區域，還有常年垃圾遍地的噴泉池等，全都變得整潔有序。

新入駐小區的鄭州金岱圓方物業管理有限公司與社區共同添設了盆景綠化、兒童滑滑梯、健身設施……

新物業還在前幾天開展了中秋活動，得到了眾多居民認可，讓這個小區從臟亂差、沒人管，變成環境優美的宜居小區。

爛尾樓預計年底完工小區“癱瘓”的消防系統將完成改造

在紫金悅城小區內，除了已經交付入住的居民樓外，共有兩棟居民樓出現爛尾，分別是大門口北側的2號公寓樓和小區南邊的10號樓。

兩棟樓都是主體完工，外墻保溫、水電氣暖、部分門窗等生活必需設施未建設到位，未交房屋有505套，未出售房屋652套(含法院查封的211套)。

鄭州一建集團工程有限公司負責人楊振偉告訴記者，根據目前的工期計劃，預計到今年年底，他們就能完成兩棟爛尾樓的建設工作，屆時未交付的房屋也會進行交付。

在今年7月份，他們進場時，整個紫金悅城小區的消防系統處于癱瘓狀態，存在嚴重的安全隱患。他們用了兩個月時間，對整個小區的消防系統進行了整改。截至目前，小區內的消防系統改造已經接近尾聲，正接受第三方公司檢驗。

“把消防系統整改好，既能保障好小區居民生命財產安全，還能為下一步補辦手續，給小區居民們辦理房本做好準備工作。”楊振偉說。

管城區已有9個商品房項目復工每月20日為“工地開放日”

采訪中，記者在鄭州市管城區問題樓盤專班辦公室內看到，墻壁上掛著一幅幅關于問題樓盤的化解“作戰圖”，辦公室里的工作人員都不停地忙碌著，就連記者去采訪，他們也沒有放下手里的工作。

記者了解到，紫金悅城是第一例由河南省紀委下達紀律監察建議的問題樓盤。為克服美中公司企業負債率高、資產狀況差、可用資金少等難題，管城區專門成立了清算組正式入駐并接管美中公司。該樓盤攻堅化解工作共歷時7個多月，經管城區人民法院裁定批準重整計劃，宣告破產重整程序終止，才取得了階段性成果。

管城區問題樓盤專班相關工作人員介紹，通過前期對全區梳理排查，他們共排查出19個商品房停工項目。其中，9個項目已復工，剩余10個樓盤暫未復工。截至目前，管城區共有8個項目申請紓困資金，申請資金29.34億元。其中，已被省市初步審核通過項目7個。

為讓業主安心、放心，管城區實行了“日周月”溝通機制，每日由屬地辦事處現場查看施工進度、向業主推送施工照片;每周由專班工作人員召開座談會，向業主代表通報工作進度;每月20日作為“工地開放日”，組織業主代表參觀，讓業主充分感受到政府化解問題樓盤的信心和決心。(策劃社區互動運營中心 執行大河報·豫視頻記者李帥文圖)