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6月20日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)。辦法規(guī)定，鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。該“房票”政策一經(jīng)公布，就引發(fā)市場(chǎng)的熱烈關(guān)注。

現(xiàn)如今，“房票”政策公布已滿月，有中介表示，“鄭州已經(jīng)有多個(gè)樓盤宣布可以使用房票，覆蓋范圍很廣”，與此同時(shí)，網(wǎng)上也流傳出了一份支持房票使用的樓盤列表，為求證傳言的真實(shí)性，近期，記者走訪調(diào)研了鄭州多個(gè)樓盤。

大多數(shù)樓盤表示對(duì)房票使用情況“暫不清楚”

小部分樓盤表示“可先交定金留房源”

7月26日，記者在金水北保利大都匯的售樓部了解相關(guān)情況。“的確可以使用房票，但現(xiàn)在政府的使用細(xì)則還沒(méi)下來(lái)，可以先交定金預(yù)留房源。”置業(yè)顧問(wèn)阿明(化名)告訴記者，至于是否已有人前來(lái)咨詢房票政策或者直接下定，阿明表示，“具體下沒(méi)下定我不清楚，但是有人來(lái)咨詢”。

在國(guó)基路與中方園路交會(huì)處的美盛教育港灣售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“項(xiàng)目暫時(shí)還沒(méi)法使用。”并承諾，如果后續(xù)確認(rèn)可以使用房票的話，“一定會(huì)盡快通知客戶”。

隨后，記者又走訪了列表上的其他樓盤，大多數(shù)樓盤表示并沒(méi)有接到能夠使用房票的通知，少數(shù)樓盤表示可以使用房票。其中，保利的工作人員表示，“保利在鄭州銷售的所有項(xiàng)目均可正常使用房票，可以先交定金預(yù)留房源，然后等房票下來(lái)，延期簽訂購(gòu)房合同就行”，并表示，“沒(méi)有特定房源限制，項(xiàng)目上所有在售房源都可以”。

某房企工作人員透露，“目前主城區(qū)很多開(kāi)發(fā)商都接到了通知，要求上報(bào)項(xiàng)目及能給到的優(yōu)惠情況”，并表示，“現(xiàn)在行情不好，開(kāi)發(fā)商們其實(shí)也樂(lè)意接納使用房票購(gòu)房，但因?yàn)楹罄m(xù)如何結(jié)款這些細(xì)則還沒(méi)確認(rèn)，所以觀望的比較多”。

與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，雖然現(xiàn)在能使用房票的樓盤還不算太多，但預(yù)計(jì)后期主城區(qū)大多數(shù)樓盤都可以使用。

就目前確認(rèn)可使用房票的樓盤來(lái)看，并不像早前傳說(shuō)的都是“準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房”房源，期房房源也可購(gòu)買，購(gòu)房者的選擇性更多;同時(shí)，可使用房票的樓盤也不像大家早前擔(dān)心的是“位置偏僻、不好賣”的樓盤，相反很多都是熱門區(qū)域的紅盤項(xiàng)目。

有不少網(wǎng)友關(guān)心“鄭州的房票政策細(xì)則預(yù)計(jì)什么時(shí)候能落地”以及“正式的參與房企名單何時(shí)能公布”，針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，記者聯(lián)系到了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，據(jù)宣傳科室的相關(guān)工作人員回應(yīng)，“暫沒(méi)有公布，請(qǐng)大家等待官方通知”。

有拆遷居民表示“安置周期縮短，是件好事”

也有人擔(dān)心“8%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)是否劃算”

6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

據(jù)其他媒體報(bào)道，鄭州已有部分安置村開(kāi)始實(shí)行“房票安置”政策。那么，從傳統(tǒng)的貨幣補(bǔ)償安置到如今的“房票”安置，被征收人是否能夠接受呢?

家住金水區(qū)的司女士告訴記者，“前些年我家等拆遷安置房前前后后七八年，兒子等著結(jié)婚要婚房呢，一時(shí)半會(huì)兒也下不來(lái)，挺耽誤事兒。現(xiàn)在選擇‘房票’安置也挺好，挑個(gè)現(xiàn)房就能直接入住，兒子媳婦都高興。”等待拆遷的某村村民劉先生表示，“房票購(gòu)買正規(guī)商品房，質(zhì)量肯定要高于專門建設(shè)的安置房，周邊的環(huán)境配套也好，我覺(jué)得沒(méi)啥不行的。”

但是，也有拆遷村民表示出了擔(dān)憂，“房票限制了使用期限，12個(gè)月以后8%的優(yōu)惠就沒(méi)了，如果房?jī)r(jià)上漲或者穩(wěn)定還行，要是房?jī)r(jià)下降了，8%的優(yōu)惠就沒(méi)啥吸引力了，一年之后或許還可以買到更大、更好的房子，所以真不知道應(yīng)該怎么選了。”因?yàn)槟壳班嵵輼鞘械那熬罢w來(lái)看不算非常明朗，所以很多人對(duì)此有一定的觀望心態(tài)。

多地提出房票安置辦法

或有助于樓市去庫(kù)存

事實(shí)上，除了鄭州以外，省內(nèi)外也有多地相繼出臺(tái)了類似房票安置政策，譬如河南信陽(yáng)、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽(yáng)等地。而對(duì)于房票安置政策，不少業(yè)內(nèi)人士均表示認(rèn)可。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州推行房票政策是一舉三得，對(duì)政府、房企和市場(chǎng)的影響都比較大。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，推行房票政策可以減少甚至取消安置房的建設(shè)，一定程度上減輕了政府壓力;對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，持有房票的購(gòu)房者會(huì)在近期集中入市，對(duì)項(xiàng)目去化非常有利;對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房票產(chǎn)生的購(gòu)房需求釋放，保障了此類購(gòu)房資金留在住房領(lǐng)域，有利于市場(chǎng)去庫(kù)存。

事實(shí)上，鄭州樓市的確存在著較大的去庫(kù)存壓力。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，鄭州的商品住宅去庫(kù)存周期為17.6個(gè)月，而近郊商品房庫(kù)存去化周期為27.5個(gè)月。

庫(kù)存壓力巨大，但銷售端卻表現(xiàn)平平。據(jù)鄭州市房管局發(fā)布“鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷售6898套，銷售套數(shù)相比上月7777套，環(huán)比下跌11.3%;5月新房住宅銷售4892套，銷售套數(shù)相比4月環(huán)比下跌29%;6月份新房住宅銷售9847套，銷售套數(shù)相比5月環(huán)比上漲101%，市場(chǎng)出現(xiàn)觸底抬頭態(tài)勢(shì)。

對(duì)于房票政策后期對(duì)市場(chǎng)的刺激作用，不少業(yè)內(nèi)人士表示很看好。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認(rèn)為，該政策有托底市場(chǎng)功能，有利于去庫(kù)存，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心。

同時(shí)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院劉社教授提醒，目前鄭州樓市困于“信心”，想要刺激樓市回暖，還需要出臺(tái)更多有效的穩(wěn)樓市政策，真正提振購(gòu)房者的信心。(大河報(bào)·豫視頻記者韓懿亭文圖)

關(guān)鍵詞：多個(gè)樓盤宣布可使用房票鄭州新一輪去庫(kù)存大戰(zhàn) 大戰(zhàn)打響