【來源：河南消防】

(資料圖)

住宅小區的消防安全管理

關系到業主的生命財產安全

因此在物業的安全管理范圍中

必須將火災預防放在首位

那么

物業消防安全管理應該做到哪些方面

有的高層建筑存在擅自改變建筑消防設計和使用性質現象，部分高層住宅被改為辦公場所、網店，堆放大量貨物，增加了高層住宅火災危險性。

消防安全管理職責不明，沒有按照要求，將高層建筑消防安全管理納入物業管理的內容，也沒有與業主或使用人簽訂書面合同或者責任書。

單位自身消防安全管理不到位，物業公司管理人員只能維護公共衛生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防安全管理形同虛設。

多數小區內車輛亂停亂放，導致建筑四周的消防車道、消防車登高作業場地被占用；有的小區在消防車道出入口處設置路樁等障礙物，造成消防車無法進入；有的將登高作業場地設置為綠地、花園，影響消防車作業。

部分小區建筑樓內疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據，甚至安全出口被鎖閉，部分居民將消防通道據為己有。

部分小區的消防設施完好率、合格率低，消防設施存在破損、未及時維護保養現象。

物業管理單位沒有制定滅火和應急疏散預案，或沒有定期開展演練。

物業管理單位應當嚴格落實消防安全主體責任，認真組織開展火災隱患排查整治，加強消防知識宣傳和疏散演練。

制定消防安全制度、消防安全操作規程，落實消防安全責任制，明確各級、各崗位消防安全責任人。

設有自動消防設施的住宅小區，物業服務企業應當委托具有相應資質的專業機構，對自動消防設施定期進行維修、保養和檢測。定期對共用消防設施進行維修保養，確保完好有效。

組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患，嚴禁樓道存放雜物、嚴禁樓道停放電動車、嚴禁管道井堆放雜物，確保安全出口、疏散通道暢通、消防車通道暢通。

制定滅火和應急疏散預案，每年至少組織一次演練。

組織單位員工參加消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，利用廣播、視頻、公告欄等途徑宣傳消防安全知識。

勸阻、制止影響消防安全的行為，對勸阻、制止無效以及拒不整改火災隱患的，及時報告當地消防部門。

（一）應實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人，值班人員應持有消防控制室操作職業資格證書；

（二）消防設施日常維護管理應符合GB 25201《建筑消防設施的維護管理》的要求；

（三）應確保火災自動報警系統、滅火系統和其他聯動控制設備處于正常工作狀態，不得將應處于自動狀態的設在手動狀態；

（四）應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動位置（通電狀態）。

（一）接到火災警報后，值班人員應立即以最快方式確認；

（二）火災確認后，值班人員應立即確認火災報警聯動控制開關處于自動狀態，同時撥打“119”報警，報警時應說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯系電話；

（三）值班人員應立即啟動單位內部應急疏散和滅火預案，并同時報告單位負責人。

住宅小區消防安全中

物業部門扮演著重要角色

很大程度上關系著業主們的安全

廣大物業管理人員一定要

嚴格遵守消防管理職責

為住戶筑牢這一層“安全防護網”

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