22日,記者從濟南市住房和城鄉建設局了解到,濟南5月23日將對樓市調控政策進行適度調整。調整涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度,暫未涉及首付比例調整等內容。合富輝煌(中國)山東公司副總經理、合富研究院高級分析師許傳明認為,此次濟南公布的政策在濟南市可調整權限范圍內進行了調整,整體看以穩為主,釋放了積極的信號。

長清、章丘不列入限購范圍

專家:對樓市影響不大但是積極信號

適度調整后的樓市調控政策,不再將長清區、章丘區列入限購范圍。在2016年10月時濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區范圍內限購,2017年4月長清區、章丘區也納入了限購范圍。限購區域內,本市戶籍家庭限購2套住房,非本市戶籍家庭限購1套住房,但需滿足個稅或社保繳納的相關規定。

記者咨詢相關人士得知,此次政策適度調整后,在長清區、章丘區購房將不再受數量限制。同時,因為不列入限購區域,所以5月23日起在這兩個區的房產,不影響在濟南限購區域內購房。如在長清區、章丘區各有一套房,在濟南的限購區域內仍可根據限購規定,本市戶籍家庭購2套住房,非本市戶籍家庭購1套住房。

“長清區、章丘區的購房者更多是本區的人,這兩個區放開限購對濟南樓市整體影響不會有多大,但更多是釋放了一個積極的政策信號。”許傳明說。

網簽滿2年持證可賣房

部分剛性、剛改需求將進一步釋放

限售政策也進行了適度調整,將上市交易的限售條件,由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。

此前,濟南市人民政府辦公廳《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(濟政辦發〔2017〕13號)中明確,2017年4月20日起限購區域內購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。雖然目前濟南不少新樓盤已可以交房即辦證,但此前不少新樓盤在交房后,不少業主可能要再等一兩年才會接到開發商的辦證通知,而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售調整為以網簽計算開始時間,則將房屋可交易時間大為提前。

“我的房產證是2020年10月31日的,網簽時間是2016年10月左右,按照之前的政策,我就要等到2022年10月31日之后才能買,政策調整后,我立馬就可以賣房了。”市民張先生說,自己一直在考慮換個學區房,但之前因為限售被卡住了,當時自己買房價格低,現在價格還可以,會考慮盡快賣出。

“目前濟南的樓市中,不少人因為二孩或父母一同居住,住房改善的需求很迫切,可能受限于資金或限購,需要賣一買一,限售的時限調整后,即便因為沒有滿5年仍需要交高稅,這部分人可能也會考慮加快改善置業。”許傳明說,限售條件的調整后,房子首次轉賣能較調前提前約2年,二手房市場的房源將更多,一部分的剛性、剛改需求將得到釋放。

公積金貸款最高可貸70萬

回至限購政策前

公積金貸款額度也進行了調整。在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

記者對比發現,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭70萬的貸款額度,回到了濟南2016年10月推行限購政策之前的最高額度。目前,公積金首套房貸款5年期及以上利率為3.25%,比最新的首套房個人住房商業貸款最低4.25%的利率低1%。記者計算,總價200萬,公積金繳存職工家庭2人共同購買首套房,3成首付,30年等額本息還款,公積金貸款額度增加后,每月可省56.74元,30年可省2萬多元。(記者 王皇)