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□大河報·豫視頻記者趙志雯

陰霾不掩光芒，強者永遠自強。

接管運營大商新瑪特、鄭州1948主題街區出圈……2021年，在“澇疫接核”的嚴峻商業環境下，新田商業依然華麗地完成了幾個大動作。

站在2022年的起點，新田商業仍是最受關注的商業綜合體之一。記者采訪了新田集團商業事業部副總裁吳昊，了解了新田商業2022年規劃的關鍵詞。

A 總簽約項目面積突破100萬平，輕資產運營成主要模式

“目前，新田商業總簽約項目面積已經突破100萬平，輕資產運營將成為主要模式。”吳昊說。

近年，輕資產運營成為商業地產的熱詞，新田商業在十余年“輕重并舉”的商業運營中積累了豐富的經驗，“專業致勝”的經營理念也讓其有了更大的舞臺。“目前新田商業所有洽談、籌備項目都以輕資產為主要合作模式，這也將成為商業公司今后市場拓展的主導策略方向。”吳昊說。

此外，“代建”是新田商業的另一關鍵詞。未來，新田商業將以“地產代建+商業委托管理”為戰略方向，以新田集團超25年的品質住宅、集中商業、街區、公寓、酒店等全系列產品開發經驗為基礎，以“新田360廣場”“洞林湖國際旅游度假區”為代表的新田商業、新田文旅等優勢IP深度賦能，聚合豐富的戰略合作儲備和強大的資源整合能力，為城市釋放更多商業創造力，與合作伙伴共創商業新格局！

B “增員”下沉市場，多店計劃今年開業

“新鄭店、鄧州店都在商業公司今年的開店計劃內。”吳昊透露。

早在幾年前，新田商業就開始了對下沉市場且成績斐然。比如，許昌亨源通店、南陽摩根店、武陟國貿店等。新鄭、鄧州是新田商業開拓下沉市場的兩大新動作。其中，新田360廣場【新鄭新壹城店】位于新鄭市創業路與政通路交匯處，總建筑面積達12.7萬平方米；新田360廣場【鄧州店】將打造全景體驗的潮流中心，為鄧州商業注入新活力。此外，周口、南陽、永城等也是新田商業下沉戰略中的重點方向。

下沉市場的消費需求已經顯露，尤其是縣域，大多沒有真正意義的商業綜合體。“希望用更先進的商業理念，為城市帶來更好的商業場景和社交體驗。”吳昊說。

C “1948主題街區”將成獨立品牌，省內多地市正在洽談

去年底，鄭州國貿店鄭州1948主題街區開業，瞬間掀起了鄭州人的城市情懷。吳昊透露，1948主題街區將作為新田商業的獨立品牌運營，目前，正在和洛陽、南陽等進行洽談。

“和新田360廣場一樣，1948主題街區也是一街一特色。”吳昊說，達成合作后，團隊會深入城市肌理，探尋當地風土民情，讓每一條街區成為呈現城市文化與地方美食的公共體驗空間和思鄉食堂。

吳昊還表示，鄭州1948主題街區將進一步優化。繼續吸納更多地道老品牌入駐，持續豐富“老鄭州”場景，打造都市空間的老鄭州文化博物館。

D 更廣的客群，更高的品質核心門店繼續升級

過去，18歲到30歲是新田商業的主力消費人群，這一群體正在悄然擴大。

“鄭州國貿店已進入第12年，當初30歲左右的消費者也來到了不惑之年，但他們的消費心理依然年輕。”吳昊說，新田商業已將客群定位拓展為18歲至40歲，并進行了相應的品牌和經營調整，但是年輕、時尚、潮流的主定位沒有改變。

此外，新田商業還將進一步提升核心門店的經營品質。綠地新都會·新田360廣場圍繞“新簡奢主義”定位持續深化調改，一樓高化、名表、輕奢等品類將陸續與消費者見面；新田360廣場【鄭州國貿店】，將對北區（原大商新瑪特區域）進行整體煥新，與南區（原國貿店區域）完美融合，打造更新的鄭州潮buy地標。

“對未來最好的回答是做好當下。”吳昊說，新田商業從不盲目擴張，每一步前行，都是在評估過市場環境后，結合自身的戰略發展規劃進行推進。2022年，新田商業將繼續努力，扎實穩健地為長久發展夯實基礎！

心中有信仰，眼里有目標，腳下有力量。2022年，新田商業必將創造新的精彩！

【來源：大河報】