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繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預期。不過，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。記者調查發現，2月21日，工農中建在廣州地區的首二套房貸利率均比節前下調20BP，多家銀行也表示跟進下調。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

額度充足申請房貸不需排隊

2月21日，工行、建行、農行、中行均表示，即日起，其在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調至LPR+100BP(5.6%)。首二套均較春節前下調了20BP。假設貸款200萬元30年期的房貸，按下調20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節省利息約9萬元。

郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區開始執行新調整的按揭房貸利率，調整后首套房貸利率LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+100BP5.6%(5.6%)。

多家股份制商業銀行也紛紛跟進上調按揭房貸利率，廣發銀行廣州分行針對優質客戶給予首套房和二套最低可執行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調20BP;中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調整幅度下調了20BP。

記者對比發現，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%(LPR+30BP)和5.4%(LPR+80BP)。

不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州農行表示，目前額度較為寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州工行也表示，該行房貸額度有所放松，目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。同時，該行優先支持剛需及首次置業者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內。

分析：額度充足銀行降價爭搶客戶

記者注意到，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，其中廣州房地產個股珠江股份直線漲停。

廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業務，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。預計未來一段時間按揭房貸仍有持續下行空間。”鄭大源認為。

某銀行相關人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始寬松。在此背景下，各家銀行也通過下調房貸利率爭搶客戶。

需要強調的是，采訪中，多家銀行表示，堅持“房住不炒”定位，優先支持剛需及首次置業者需求。中國人民銀行近日發布的《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

2月LPR按兵不動

此外，值得關注的還有2月LPR報價。

2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預期。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF，市場對本月LPR利率保持穩定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續釋放，1月金融數據表現強勁，實體經濟融資供需兩旺，顯示金融繼續對實體經濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。

人民銀行公開信息顯示，2月15日，人民銀行續做3000億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率維持不變。

值得一提的是，此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。其中，2021年12月20日，LPR進行了不對稱降息：1年期LPR為3.8%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，與上個月持平;2022年1月20日LPR報價則是“雙降”，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較上期分別下調10BP和5BP。其中5年期以上LPR與按揭住房貸款利率掛鉤。

周茂華認為，當前樓市穩是主基調，今年1月20日LPR5年期報價利率調降5BP，一定程度降低購房成本;國內及時對部分金融機構房貸政策執行進行糾偏;各地金融機構根據當地樓市情況，因城施策合理調整房貸利率等，繼續落實好樓市“三穩”任務。從樓市信貸數據看，穩樓市的一系列政策效果有所顯現。