近日，寧波市住建局官宣，作為扎實推進寧波高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕先行市的重要舉措之一，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)出臺，并將于2022年2月26日起施行。

寧波首宗共有產(chǎn)權(quán)房花落江北區(qū)

對于不少寧波人來說，已經(jīng)期待這個《辦法》大半年了。自從2021年7月，杭州出臺共有產(chǎn)權(quán)房后，就有人在寧波的政府留言板上咨詢，寧波是否存在跟進共有產(chǎn)權(quán)房的可能。當時，寧波住建局回復，“正在積極研究和起草共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，爭取早日出臺。”

今年1月18日，寧波以及浙江首宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊——甬儲出2021-064號地塊在第三次集中出讓中，以底價約3億元被寧波保障住房競得，項目位于寧波江北區(qū)，總建面16.6萬方。

那么，寧波的共有產(chǎn)權(quán)房和杭州的共有產(chǎn)權(quán)房又有什么區(qū)別呢?

根據(jù)與杭州的管理辦法對比發(fā)現(xiàn)，兩地主要區(qū)別在家庭出資比例上，寧波的家庭出資最低比例較杭州高10個百分點。

寧波共有產(chǎn)權(quán)房就是政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)的保障性住房，但能享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。購房者持有60%-80%的產(chǎn)權(quán)份額，并出資該份額對應(yīng)的房價，其余由政府指定機構(gòu)代持，滿10年后才能上市轉(zhuǎn)讓，面積也是以中小面積為主。

雖然寧波共有產(chǎn)權(quán)房申請不限戶籍，但申請條件較為嚴苛：

供應(yīng)對象：共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域無房家庭，單身人群需滿28周歲;

住房要求：家庭在供應(yīng)地無自有房屋且5年內(nèi)無房屋登記信息和房屋交易記錄;

社保要求：供應(yīng)地戶籍申請人需取得供應(yīng)地城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿10年或在供應(yīng)地連續(xù)繳納社保滿1年;非供應(yīng)地戶籍申請人需在寧波市連續(xù)繳納社保滿3年，且在供應(yīng)地連繳社保滿1年;

收入要求：家庭人均年可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

2022年浙江因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

“安居才能樂業(yè)。”浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長項永丹表示，在共同富裕背景下，“安居夢”聚焦著人民對美好生活的向往，亦凝聚著浙江奮力打造“重要窗口”下的民生關(guān)切。

不論是杭州的共有產(chǎn)權(quán)房，還是寧波的共有產(chǎn)權(quán)房，都是推進共同富裕，讓浙江人民“住有所居”的有效實踐。

眼下，浙江正描摹著一幅宜居宜業(yè)的共富圖景。去年9月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于打造住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展省域樣板 推進共同富裕示范區(qū)建設(shè)行動方案(2021-2025年)》，提出到2025年實現(xiàn)城鄉(xiāng)住房更宜居、城鄉(xiāng)風貌更優(yōu)美等工作目標，為百姓的“安居夢”插上翅膀。

項永丹介紹，為進一步打造“浙里安居”金名片，浙江在2022年，堅持“多措并舉”，大力增加保障性租賃住房供給，強化公租房基本保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。堅持保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的城鎮(zhèn)住房保障體系，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點解決大城市新市民、青年人等群體的住房困難問題。

在保障性租賃住房方面，提出以人口凈流入的大城市為重點，2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套(間)，并推動出臺保障性租賃住房項目認定、監(jiān)測評價、資金管理等辦法，加強考評與監(jiān)督。

2022年，浙江還將強化公租房基本保障，持續(xù)抓好城鎮(zhèn)住房、收入“雙困”家庭的住房保障，對城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭依申請“應(yīng)保盡保”，并因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，指導杭州、寧波等大城市探索推進共有產(chǎn)權(quán)住房，完善項目建設(shè)和運營管理，確保共有產(chǎn)權(quán)住房公平善用。

浙江還將加快發(fā)展長租房市場，引導房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展租賃住房，落實財政、稅收等優(yōu)惠政策，促進租金水平總體平穩(wěn)，并穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點，改革風險準備金制度，加大租房提取支持力度，助力共同富裕示范區(qū)建設(shè)。

面向2022年，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將堅持“穩(wěn)字當頭”，牢牢堅持“房子用來住的、不是用來炒的”定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，支持住房合理消費、促進良性循環(huán)，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。