本輪樓市調控政策執行已長達一年之久,隨著二手房價格的調整,蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望,3月份,各線城市樓市銷量明顯升溫。

4月2日,據思源地產發布的最新統計數據顯示,2018年3月,北京新房市場共成交1033套商品住宅,成交面積13.81萬平方米,成交套數、面積環比分別上漲了73.3%和52.4%。

2018年3月,北京二手房簽約量達到12104套。繼2017年12月和2018年1月之后,月度銷量再破萬套大關,這一成交量也創下自2017年4月以來的銷量新高。

同日,中國指數研究院發布的全國主要城市房地產交易數據顯示,3月份,包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升,一線城市升幅尤為明顯。

具體而言,3月份受監測城市整體成交環比漲幅72.3%,同比漲幅5.2%。其中,一線城市環比上漲123.5%,同比漲幅4.4%;二線城市環比上漲63.1%,同比下降35.5%;三線城市環比上漲56%,同比下降12.4%。

思源地產首席分析師郭毅分析,隨著北京等新房市場趨向高端化,二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上,意味著北京樓市正逐步走出低谷,恢復正常的交易水平。

郭毅指出,造成這一現象有幾點原因:首先,隨著調控深化,北京二手房價格普降15%-20%,吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流。此外,隨著北京等城市人口政策出現定向寬松,也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。

市場人士分析指出,進入一季度末,有貸款需求的購房人已陸續出手,而各大銀行的放款速度和去年四季度相比明顯加速,平均周期在10個-15個工作日左右。

該人士指出,一方面,銀行年初新增了額度,放貸速度有所加快。另一方面,今年初購房人入市熱情和年底相比有明顯提升,也迫使銀行將更多額度預留在房貸方面。

上述人士指出,從今年年初開始,各家銀行的首套房利率便全面收緊,目前大多數銀行利率仍然為基準利率上浮10%,一季度銀行整體信貸環境也仍然以從緊為主,購房人買房成本處于不斷上升狀態。“隨著成交量的回升,銀行貸款審批速度的加快,預計下個季度成交量仍然將處于穩中有升態勢。”